4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 91 m², € 595.000

Ankommen und wohlfühlen: Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer großzügigen L-förmigen Terrasse, unverbautem Blick ins Grüne und ihrer ruhigen Lage in einer Spielstraße. Das kleine Wohnhaus mit nur acht Einheiten bietet ein angenehmes Wohngefühl und ein familienfreundliches Umfeld. Die Wohnung ist barrierefrei, bequem per Lift erreichbar und ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch die Südausrichtung und den unverbauten Grünblick genießen Sie helle Wohnräume sowie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse. Highlights auf einen Blick Unverbauter Grünblick 32,3 m² L-Terrasse + ca. 25 m² Sondernutzungsfläche zur alleinigen Nutzung Südausrichtung 4 Zimmer – ideal für Familien Tiefgaragenplatz mit eigener E-Lademöglichkeit inklusive Lift & barrierefrei Nur 8 Wohneinheiten Ruhige Spielstraße Eigenes Kellerabteil Wasch-/Trockenraum Kinderwagen Fahrradraum Spielplatz Verfügbarkeit nach Vereinbarung (frühestens 01/2027) Raumaufteilung Vorraum/Flur: 12,65 m² Offener Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 32,7 m² Schlafzimmer: 14,07 m² Kinderzimmer 1: 10,00 m² Kinderzimmer 2: 9,39 m² Badezimmer: 5,59 m² Separates WC: 3,38 m² Abstellraum: 3,02 m² Terrasse: 32,30 m² plus ca. 25 m² Sondernutzungsfläche zur alleinigen Nutzung Kellerabteil: 8,13 m² Ausstattung Baujahr/Erstbezug 2014 (sehr guter Zustand) Lift von der Tiefgarage bis vor die Wohnung Hochwertige Parkettböden Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele, Bosch) inklusive Bad mit Walk-in-Dusche & Edelstahlbadewanne Separates WC mit Waschmaschinenanschluss Elektrische Markise und Hochbeet auf der Terrasse Fliegengitter an Fenstern und Terrassentür Vorbereitung für Raffstores vorhanden Außenstellplätze für Besucher Weitere Eckdaten Gasheizung Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung Monatliche Vorschreibung laut Hausverwaltung (inkl. Betriebskosten, Heizung/Warmwasser, Rücklage, Versicherungen, Müllabfuhr, Reinigungsfirma etc.): € 526,69 monatlich zzgl. Stromverbrauch Tiefgaragenplatz: € 36,86 monatlich Rücklage gemäß § 31 WEG vorhanden Energieausweis vorhanden HWB: 30,9 kWh/m²a Heizenergiebedarf: 38,3 kWh/m²a (Klasse B) Primärenergiebedarf: 72,1 kWh/m²a