2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 55 m², € 249.000

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Oberndorf bei Salzburg

Oberndorf bei Salzburg · 5110· Ref. 29198440

Wohnung in Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.527/m².

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€ 249.000€ 4.527/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1975
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 29198440

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 4.527/m²

Änderungshistorie

14.08.2026
Preis: € 259.000→€ 249.000
14.08.2026
Preis pro m²: € 4.709/m²→€ 4.527/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg - einer charmanten Stadt mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf ca. 55 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen. Hier erwarten Sie helle, freundliche Räume mit hochwertigem Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Dank der modernen Fußbodenheizung genießen Sie wohlige Wärme in jedem Raum. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft - ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Zur Info: Da die Wohnung bis vor Kurzem als Büro genutzt wurde, ist im Bad bei der barrierefreien Dusche noch keine Duschwand angebracht und das Waschbecken, welches aus einem sehr schönen Naturstein besteht, noch nicht montiert. Die Wohnung liegt in einem Gebäude, welches vor einigen Jahren generalsaniert wurde. Über einen Personenaufzug ist diese bequem erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Lage könnte besser kaum sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in Salzburg und Umgebung unterwegs sein können. Darüber hinaus befinden sich Arzt, Apotheke, und die Klinik ganz in Ihrer Nähe - ideal für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf eine moderne, gepflegte Immobilie in hervorragender Lage legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne, zentrale Wohnung mit einem einmaligen Wohnkomfort.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Oberndorf bei Salzburg, 5110, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Preisentwicklung seit Erstinserat

-3.9%

ursprünglich € 259.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 55 m², € 249.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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