1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 42,91 m², € 232.000

Jetzt zugreifen: Leistbares Neubau-Eigentum in Oberndorf!

Oberndorf bei Salzburg · 5110· Ref. 15FC2C00

Wohnung in Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung mit 42,91 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.407/m².

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€ 232.000€ 5.407/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42,91 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 15FC2C00

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 232.000
Preis pro m²: € 5.407/m²

Beschreibung

Das Projekt befindet sich bereits im Bau! Wohnen in Oberndorf bei Salzburg - kompakt, modern & förderbar In attraktiver Lage von Oberndorf entsteht ein modernes Wohnbauprojekt (Baubeginn: Ende Juni 2026) mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch effiziente Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Eigennutzer oder Anleger. Eckdaten zur Wohnung Wohnfläche: ca. 42,91 m² 2 Zimmer mit offenem Wohn-/Kochbereich Heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon Balkon für entspannte Stunden im Freien Badezimmer mit Dusche Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Hochwertige Ausstattung (Parkett- und Fliesenböden) Personenaufzug (barrierefrei erreichbar) Tiefgaragenstellplatz möglich (nicht im Kaufpreis enthalten) Umweltfreundliche Pelletsheizung Besonderheiten Erwerb im Baurecht (Laufzeit ca. 100 Jahre) Wohnbauförderung bis zu EUR 80.000 möglich Attraktiver Kaufpreis im Vergleich zu klassischem Eigentum Besonders interessant auch für Anleger (gutes Vermietungspotenzial) Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeit (AT) Baurecht - kurz erklärt Geringerer Einstiegspreis, da kein Grundstücksanteil Flexible Nutzung: selbst bewohnen, vermieten, verkaufen oder vererben Langfristige Planungssicherheit durch klar geregelten Vertrag Jetzt informieren Gerne schicken wir Ihnen detaillierte Unterlagen oder präsentieren Ihnen das Projekt persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Paracelsusstraße, 5110, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 232.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 969 / Monat

bei € 46.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.672

Grunderwerbsteuer € 8.120 + Grundbucheintragung € 2.552 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 42,91 m², € 232.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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