1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 42,91 m², € 226.800

Jetzt zuschlagen: Top Rendite mit dieser Anlegerwohnung in Oberndorf!

Oberndorf bei Salzburg · 5110· Ref. 3E805541

Wohnung in Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung mit 42,91 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.285/m².

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€ 226.800€ 5.285/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42,91 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 3E805541

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 226.800
Preis pro m²: € 5.285/m²

Beschreibung

Das Projekt befindet sich bereits in Bau. Mit einem Eigenkapital von 99.000 EUR können Sie diese hochwertige Neubauwohnung erwerben und den Restbetrag bequem über eine Bankfinanzierung abdecken. Das Besondere: Die monatlichen Mieteinnahmen decken die Kreditrate , sodass sich die Immobilie praktisch selbst finanziert. Die Eckdaten der Wohnung Größe: 42,91 m² Ausstattung: Hochwertige Fliesen & Parkett, modernes Bad, Balkon, Personenaufzug Heizung: Umweltfreundliche Pelletsheizung Extras: Abstellraum, Außenstellplatz (inkl.), Tiefgaragenplatz (optional) Status: Neubau im Baurecht - attraktive Vorteile gegenüber klassischem Eigentum Warum ist das für Anleger interessant? Durch die Mieteinnahmen wird die monatliche Kreditrate gedeckt. Sie investieren in eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Renditepotenzial. Baurecht bedeutet geringere Einstiegskosten und steuerliche Vorteile. So funktioniert die Finanzierung Kaufpreis: EUR 226.800 Eigenmittel: 99.000 EUR Restbetrag: Finanzierung über Bankkredit Monatliche Mieteinnahmen EUR 625.- ≈ Kreditrate EUR 600.- → Ihre Immobilie finanziert sich selbst! Fazit: Mit überschaubarem Eigenkapital sichern Sie sich eine attraktive Immobilie, die durch Mieteinnahmen Ihre Finanzierung trägt. Perfekt für Anleger, die langfristig denken. DIE VORTEILE DES BAURECHTS Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im "normalen" Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können.

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Paracelsusstraße, 5110, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 226.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 948 / Monat

bei € 45.360 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.433

Grunderwerbsteuer € 7.938 + Grundbucheintragung € 2.495 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 42,91 m², € 226.800

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

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