4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 91,3 m², € 369.000

Ihr neues Zuhause in Eugendorf - Wohnen im Grünen

Eugendorf · 5301· Ref. 644FD112

Wohnung in Eugendorf, Salzburg-Umgebung mit 91,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1997. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.042/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 369.000€ 4.042/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91,3 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: 644FD112

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 4.042/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,3 m² Wohnfläche in der Eichensiedlung 40, Top 18, 5301 Eugendorf überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine besonders familienfreundliche Lage. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine separate Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung und einem zusätzlichen Kellerabteil. Die gepflegte Wohnanlage bietet viel Lebensqualität: weitläufige Grünflächen, einen Kinderspielplatz sowie den Kindergarten direkt neben der Wohnanlage . Zusätzlich profitieren Sie von zahlreichen Besucherparkplätzen , einem zugeteilten Tiefgaragenstellplatz , einem Gemeinschaftswaschraum , einem Fahrradraum. Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Stadt Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Wohnung für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer gepflegten und grünen Wohnanlage schätzen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-mail) Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten Sie an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 70 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Eugendorf, 5301, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 92.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 91,3 m², € 369.000

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Energieausweis

Lage

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