1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 33,1 m², € 209.900

Kompakt, zentral & sorgenfrei vermietet - Ihr Investment in Eugendorf

Eugendorf · 5301· Ref. E71A1C41

Wohnung in Eugendorf, Salzburg-Umgebung mit 33,1 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1972. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.341/m².

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€ 209.900€ 6.341/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 33,1 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Baujahr: 1972
Referenznummer: E71A1C41

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 209.900
Preis pro m²: € 6.341/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese gepflegte, ca. 34 m² große Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage im Ortskern von Eugendorf. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie ausgezeichneter Infrastruktur - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Schlafzimmer, einer separaten Küche, welche kürzlich von einem Tischler neu angefertigt wurde, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Parkplatz ist mittels Benützungsregelung der Wohnung zugeteilt. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich vermietet und bietet dadurch eine interessante und stabile Renditestruktur. Die gefragte Lage sowie die praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mieteinnahmen: EUR 825,00 Betriebskosten: EUR 279,00 Bewirtschaftungskosten: EUR 101,77 Heizkosten: EUR 81,97 Warmwasserkosten: EUR 55,07 Rücklage: EUR 40,19 Rücklagenstand 2025: EUR 78.904,23 Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Der Energieausweis vom 02.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 105 kWh/m²a, fGEE 1,63. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Energieausweis

HWB: 105 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Eugendorf, 5301, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 209.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 877 / Monat

bei € 41.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.656

Grunderwerbsteuer € 7.347 + Grundbucheintragung € 2.309 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 33,1 m², € 209.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

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