3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 113 m², € 649.000

Hausgefühl statt Wohnung - moderne 4-Zimmer-Maisonette mit PV-Anlage & eigenem Eingang *Provisionsfrei

Straßwalchen · 5204· Ref. 01A01EA6

Wohnung in Straßwalchen, Salzburg-Umgebung mit 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.743/m².

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€ 649.000€ 5.743/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 113 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A01EA6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 5.743/m²

Beschreibung

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung am Rande von Straßwalchen bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Wohnung: nur zwei Parteien, ein eigener Außenzugang sowie eigene Zufahrt sorgen für Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die 12 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Speicher, damit wohnen Sie in den warmen Monaten nahezu energieautark und sind sogar für Blackout-Situationen bestens gerüstet. Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 123 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-/Essbereich, hochwertige Materialien wie Eichenparkett sowie moderne Bäder sorgen für ein gehobenes Wohnambiente. Highlights: * ca. 123 m² Wohnfläche (113 m² voll nutzbar) * nur 2 Wohneinheiten im Haus * eigener Außenzugang & eigene Zufahrt * 3 Schlafzimmer * 2 moderne Badezimmer (Dusche & Badewanne) * hochwertige ewe-Küche mit Bosch Geräten * Eichenparkett in Wohnräumen * 2 Balkone (ca. 20 m² gesamt) * 34 m² Carport + ca. 8 m² Abstellhütte * kleiner Vorgarten für Beet und Sträucher * Luftwärmepumpe (separate Anlage je Einheit) * 12 kWp PV-Anlage + 16 kWh Speicher (blackoutfähig und außen geschützt verbaut * Insektengitter (Schlotterer) an allen wichtigen Fenstern * Glasfaserinternet kann auf Bedarf installiert werden (Leerrohr vorhanden) * Provisionsfrei (keine Maklerkosten) Diese Immobilie ist ideal für alle, die die Vorteile eines Hauses mit der Wartungsarmut einer Wohnung kombinieren möchten. Auf Wunsch können Teile der Einrichtung nach Absprache übernommen werden. Falls für den Kauf eine Finanzierung erforderlich ist, sollte diese vor der Besichtigung zumindest grundsätzlich bzw. im möglichen Kaufpreisrahmen mit der finanzierenden Bank abgeklärt sein. Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Eine persönliche Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Vielleicht ist dies genau das Zuhause, das Sie schon lange gesucht haben – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Straßwalchen, 5204, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 216.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 113 m², € 649.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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