4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 82,51 m², € 438.900

Hochwertige Eigentumswohnungen - Straßwalchen - TOP 21 - PROVISIONSFREI - Koffer packen und einziehen!

Straßwalchen · 5204· Ref. 019FB379

Wohnung in Straßwalchen, Salzburg-Umgebung mit 82,51 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.319/m².

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€ 438.900€ 5.319/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,51 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FB379

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 438.900
Preis pro m²: € 5.319/m²

Beschreibung

Das Beste gleich vorweg: Die Wohnungen befinden sich im Realeigentum (kein Baurecht) und es besteht die Möglichkeit einer hohen Wohnbauförderung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem modernes Wohnen auf hochwertige Ausstattung und angenehme Wohlfühlatmosphäre trifft. Die bereits fertiggestellte Wohnanlage mit insgesamt 21 exklusiven Eigentumswohnungen bietet modernen Wohnkomfort in ansprechender Architektur. Neben großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen umfasst das Projekt attraktive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles eignen. Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Helle und offen konzipierte Wohnbereiche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Wohnkomfort. Ein besonderer Vorteil: Das Wohnprojekt ist bereits fertiggestellt, sodass Sie sich vor Ort selbst ein Bild von der Bauqualität, der Ausstattung und dem Wohnambiente machen können. Zu jeder Wohnung gehören: - 1 PKW-Außenstellplatz - 1 Carport-Stellplatz gegen Aufpreis von EUR 15.000,- Zusätzliche Fahrradabstellplätze stehen sowohl im Außenbereich als auch im Keller der Wohnanlage zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung im Überblick: - großzügige und offene Raumgestaltung - Photovoltaikanlage - kontrollierte Wohnraumlüftung - hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Videosprechanlage - Einzelraum-Temperaturregelung - moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem fertiggestellten Wohnprojekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Straßwalchen, 5204, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 454 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 109.725

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (166 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.834 / Monat

bei € 87.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.190

Grunderwerbsteuer € 15.362 + Grundbucheintragung € 4.828 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 25 / Monat

Energieklasse B (HWB 36 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.859 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

20.6 m² pro Zimmer

-28% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 459 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.707/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.319/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 86,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 459 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 82,51 m², € 438.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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