2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 48,15 m², € 248.600

Charmante 2- Zimmer Wohnung im Zweiparteienhaus im Nördlichen Flachgau

Straßwalchen · 5204· Ref. 576A1645

Wohnung in Straßwalchen, Salzburg-Umgebung mit 48,15 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.163/m².

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€ 248.600€ 5.163/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48,15 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 576A1645

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 248.600
Preis pro m²: € 5.163/m²

Beschreibung

In der idyllischen Ortschaft Irrsdorf, einem Teil der Gemeinde Straßwalchen, erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 2007. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter, möblierter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem kleinen Garten - ideal zum Entspannen und Genießen im Freien. Ein besonderes Highlight ist das gut geschnittene Schlafzimmer, von dem aus Sie ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten haben. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wird durch eine separate Toilette ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von 48,45 m². Der Dachboden mit einer Fläche von ca. 61,88 m² dient als zusätzlicher Stauraum und ist über die allgemein zugänglichen Flächen begehbar. Ein KFZ Abstellplatz, direkt vor der Eingangstüre, kann für EUR 10.000,- zusätzlich erworben werden. Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an die B1 sowie den Bahnhof Straßwalchen ist auch Salzburg in rund 30 Minuten bequem erreichbar. Eine ideale Immobilie für Singles oder Paare, die Wohnqualität, Ruhe und einen eigenen Garten schätzen. Hinweis: Manche der verwendeten Fotos wurden virtuell gestaged bzw. digital optimiert, um eine bessere räumliche Darstellung zu ermöglichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 87 kWh/m²a

Lage

Straßwalchen, 5204, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 124.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.039 / Monat

bei € 49.720 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.436

Grunderwerbsteuer € 8.701 + Grundbucheintragung € 2.735 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 48,15 m², € 248.600

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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