3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 74 m², € 315.000

3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick

Henndorf am Wallersee · 5302· Ref. 9EF0A0D9

Wohnung in Henndorf am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.257/m².

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€ 315.000€ 4.257/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9EF0A0D9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 315.000
Preis pro m²: € 4.257/m²

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten und befindet sich in zentraler Aussichtslage von Henndorf am Wallersee. Die exklusive Lage im obersten Geschoss garantiert Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Der freundliche Wohnbereich bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der sich ideal für entspannte Abendstunden eignet. Ein weiterer großzügiger Balkon mit Süd-/Ostausrichtung eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden Wiesen, Wälder und die Berglandschaft, perfekt für ausgedehnte Frühstücke an sonnigen Tagen. Die geschmackvolle Küche wurde 2015 eingebaut. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dezente Dachschrägen verleihen der Wohnung eine warme, gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den charmanten Charakter dieser Immobilie. Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Freistellplatz. Ein weiterer KFZ-Freistellplatz ist der Wohnung zugeteilt. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Fazit: Eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Ausblick und hoher Wohnqualität zu jeder Tageszeit. Vermietbarkeit: Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Anlageobjekt. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 857,– monatlich zuzüglich Betriebs- und Heizkosten. Somit handelt es sich um ein attraktives Investment in gefragter Lage mit bestehendem und befristetem Mietverhältnis und langfristigem Wertpotenzial.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 164 kWh/m²a

Lage

Henndorf am Wallersee, 5302, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 105.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.316 / Monat

bei € 63.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.490

Grunderwerbsteuer € 11.025 + Grundbucheintragung € 3.465 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 74 m², € 315.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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