3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 97 m², € 649.000

Maisonette mit Kamin, Wintergarten und Blick zum Untersberg - direkt am Leopoldskroner Weiher

Salzburg · 5020· Ref. 6AD850CA

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1982. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.691/m². Verfügbar ab 16.06.2026.

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€ 649.000€ 6.691/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Nutzfläche: 95 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: 16.06.2026
Referenznummer: 6AD850CA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 6.691/m²

Beschreibung

Es gibt Wohnungen, die sehen auf Fotos gut aus. Und es gibt Wohnungen, bei denen man beim Heimfahren nach der Besichtigung plötzlich denkt: "Die geht mir nicht mehr aus dem Kopf." Genau so eine ist diese Maisonette beim Leopoldskroner Weiher. Nicht in einer großen Wohnanlage. Nicht Tür an Tür mit dutzenden Nachbarn. Sondern in einem kleinen Haus mit nur vier Einheiten. Ruhig, privat und mit diesem seltenen Gefühl, dass Wohnen hier noch wirklich Wohnen ist. Sie betreten die Wohnung im ersten Stock... Direkt neben dem Vorraum befinden sich Gäste-WC und Abstellraum. Die Küche mit Steinplatte liegt leicht abgetrennt vom Wohnbereich, bleibt durch die Durchreiche aber trotzdem verbunden. Der Wohnbereich ist definitiv das Herzstück der Wohnung. Ein Raum mit echter Stimmung. Der Kamin macht den Raum gemütlich und der Wintergarten passt perfekt für einen großen Esstisch. Oben im Dachgeschoss... das Schlafzimmer mit Dachfenster richtet den Blick zum Untersberg. Kein Häusermeer. Kein Gefühl von Enge. Einfach Himmel, Berge und morgens Licht, das langsam in den Raum kommt. Das zweite Zimmer passt sich dem Leben an - Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder einfach ein Platz für sich selbst. Dazu ein Badezimmer mit Dachfenster und Dusch-Wannenkombination. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein Parkplatz direkt vor dem Haus (EUR 10.000) runden das Angebot ab. Und dann ist da noch die Lage. Leopoldskroner Weiher. Eine Gegend, in der Salzburg plötzlich weniger Stadt und mehr Lebensgefühl wird. Spaziergänge am Wasser. Der Untersberg immer irgendwo im Blick. Die Altstadt schnell erreichbar - und trotzdem weit genug weg vom Trubel. Solche Wohnungen tauchen selten auf. Und meistens sind sie schneller vergeben, als man ursprünglich gedacht hätte.

Energieausweis

Heizung: Pellets

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 216.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

152 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 97 m², € 649.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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