5-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 123,26 m², € 445.000

Zu Fuß zum Baden zum Attersee

Schörfling · 4861· Ref. DD9C3B99

Wohnung in Schörfling, Vöcklabruck mit 123,26 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.610/m². Verfügbar ab 19.06.2026.

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€ 445.000€ 3.610/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 123,26 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1963
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 19.06.2026
Referenznummer: DD9C3B99

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 3.610/m²

Beschreibung

Schaffen Sie sich ein neues Zuhause in Schörfling, einer malerischen Gemeinde am schönen Attersee. Diese exquisite Wohnung im 1. OG beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von 123 m², sondern auch durch die lichtdurchfluteten Räume und der herrlichen ruhigen Lage in unmittelbarer Seenähe. Diese helle Wohnung (Top 2), die Wohnträume wahr werden lässt, wurde 2005 umfangreich saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die Wohnung bietet fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer mit Größen von 12 bis 15 m², ideal für Familien oder Menschen mit mehr Platzanspruch. Das Badezimmer verspricht Komfort und Entspannung, während die Einbauküche mit angrenzendem Speisezimmer auch einer größeren Gesellschaft genug Raum bietet. Ein wahrer Genuss ist der großzügige Außenbereich. Die Loggia mit 11,55 m² bietet nicht nur perfekte Sonnenstunden, sondern auch einen kleinen Seeblick, der zu entspannten Abenden mit spektakulären Sonnenuntergängen einlädt. Das in einem ausgezeichneten Zustand befindliche Mehrparteienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was für eine exklusive und persönliche Wohnatmosphäre sorgt. Zum soliden Bestand der Immobilie tragen umfangreiche Sanierungen bei: das Hausdach wurde 2002 erneuert, der Vollwärmeschutz 2012 implementiert und die Heizung inklusive zeitgemäßer Stromversorgung wurde im Jahr 2025 auf neue Beine gestellt. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: Nur 700 Meter trennen Sie vom glasklaren Attersee und den fußläufig erreichbaren Bademöglichkeiten. Der Ort Schörfling bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs - Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine tolle Immobilie in einer der schönsten Gegenden Österreichs zu erwerben.

Energieausweis

HWB: 75 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Schörfling, 4861, Vöcklabruck

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schörfling Flößersteig: ≈ 102 m
Supermarkt · EUROSPAR Seewalchen: ≈ 577 m
Apotheke · See-Apotheke: ≈ 703 m
Restaurant · Restaurant La Trattoria: ≈ 66 m
Schule · Volksschule: ≈ 330 m
Kindergarten · Pfarrcaritas Kindergarten: ≈ 106 m
Park · Schörfling Marktplatz: ≈ 41 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

47 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

39.4 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 378 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 89.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 123,26 m², € 445.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Vöcklabruck

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