Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 165 m², € 1.475.000

See-, Berg- und Weitblick - Lebensqualität PUR - gestalten und erleben Sie Ihr Paradies am Attersee

Nußdorf am Attersee · 4865· Ref. 2533224F

Wohnung in Nußdorf am Attersee, Vöcklabruck mit 165 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.939/m².

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€ 1.475.000€ 8.939/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 165 m²
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 2533224F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.475.000
Preis pro m²: € 8.939/m²

Beschreibung

In erhöhter Lage oberhalb des Attersees entsteht die Möglichkeit, eine besondere Wohnungsvariante mit ca. 160-170 m2 Wohnfläche, großzügigen Außenflächen und beeindruckendem See-, Berg- und Weitblick zu realisieren. Die aktuell projektierte Einheit ist Teil einer modernen, architektonisch anspruchsvollen Planung mit klarer Formensprache, großzügigen Glasflächen und einem offenen, hellen Wohngefühl. Die erhöhte Position der Liegenschaft schafft dabei eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und eindrucksvollem Ausblick. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der fix geplante Personenaufzug, der die Erschließung angenehm macht und dem Objekt auch im Hinblick auf eine langfristige Nutzung zusätzliche Qualität verleiht. Ergänzt wird die Planung durch großzügige Terrassen- und Außenbereiche, Carport- und Freistellplätze sowie die Möglichkeit, je nach Einheit und finaler Abstimmung auch eine Poollösung vorzusehen. Da sich das Projekt derzeit noch in einer flexiblen Planungsphase befindet, können Ausführung, Ausstattung und einzelne Details - abhängig vom weiteren Projektstand und in Abstimmung mit Bauträger und Architekt - noch mitgestaltet werden. Neben dieser Wohneinheit stehen nach aktueller Planung auch zwei weitere Wohnungsgrößen zur Auswahl. Damit richtet sich dieses Angebot an Käufer, die nicht nur eine hochwertige Wohnung suchen, sondern einen besonderen Lebensplatz mit Weitblick, architektonischem Anspruch und persönlichem Gestaltungsspielraum.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Nußdorf am Attersee, 4865, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 378 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.164 / Monat

bei € 295.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 67.850

Grunderwerbsteuer € 51.625 + Grundbucheintragung € 16.225 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 165 m², € 1.475.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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