3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 70 m², € 340.000

Exklusiver Erstbezug im Salzkammergut - Stilvolle 3-Zimmer-Residenz in Bestlage von St. Georgen im Attergau

Sankt Georgen im Attergau · 4880· Ref. BEDD7863

Wohnung in Sankt Georgen im Attergau, Vöcklabruck mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.857/m². Verfügbar ab 26.05.2026.

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€ 340.000€ 4.857/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 26.05.2026
Referenznummer: BEDD7863

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 340.000
Preis pro m²: € 4.857/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Tor zum Salzkammergut präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauwohnung als perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, architektonischer Klarheit und naturnaher Lebensqualität. Die im Jahr 2022 fertiggestellte, rund 70 m² große Residenz befindet sich im 2. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage Sankt Georgs Galerien und besticht durch ihre elegante Gestaltung, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Rauminszenierung mit viel Licht und Offenheit. Bereits die Ankunft unterstreicht den gehobenen Anspruch: Von der hauseigenen Tiefgarage gelangen Sie komfortabel und barrierefrei per Lift direkt in Ihre Wohnetage - ein Detail, das diskreten Luxus und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Der ca. 11 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick in die umliegende Natur. Die klare Architektur wird durch eine hochwertige Bauausführung ergänzt, die modernes Design mit langlebiger Qualität verbindet - ideal für Menschen mit Anspruch an Ästhetik und Komfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage vereint auf seltene Weise Lebendigkeit und Rückzug. Direkt vor Ihrer Haustür eröffnet sich das charmante Zentrum von St. Georgen mit feiner Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. In den Sommermonaten verwandelt sich die Attergaustraße in eine elegante Flaniermeile mit südlichem Flair. Nur wenige Minuten entfernt liegt der glasklare Attersee - ein Hotspot für Wassersport, Erholung und exklusive Freizeitkultur. Die Region Attergau zählt zu den schönsten Landschaftsräumen Österreichs und bietet ganzjährig ein vielfältiges Natur- und Aktivangebot. Dank der ausgezeichneten Anbindung erreichen Sie die Kultur- und Wirtschaftszentren Salzburg und Linz bequem - ideal für anspruchsvolle Pendler. Diese elegante Neubauwohnung vereint zeitlose Architektur, erstklassige Lage und hohe Lebensqualität zu einem exklusiven Gesamtpaket. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Rückzugsort im Salzkammergut oder nachhaltige Wertanlage - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche. Der Kaufpreis beträgt EUR 340.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz und macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen Österreichs.

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Sankt Georgen im Attergau, 4880, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 377 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 113.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.421 / Monat

bei € 68.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.640

Grunderwerbsteuer € 11.900 + Grundbucheintragung € 3.740 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 70 m², € 340.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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