4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 134 m², € 1.230.000

Blick zum Attersee

Attersee am Attersee · 4864· Ref. 51FA4F2C

Wohnung in Attersee am Attersee, Vöcklabruck mit 134 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.179/m².

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€ 1.230.000€ 9.179/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 134 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2024
Referenznummer: 51FA4F2C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.230.000
Preis pro m²: € 9.179/m²

Beschreibung

In absoluter Ruhelage, nur wenige Minuten vom Ufer des Attersees entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im malerischen Ortsteil Palmsdorf. Die erhöhte Position ermöglicht einen beeindruckenden Panoramablick auf den Attersee sowie das umliegende Alpenvorland - ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird. Wohnen mit Niveau - Rückzugsort inklusive Diese exklusive Wohnung mit rund 134 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine spektakuläre Aussicht auf den Attersee und die umliegende Berglandschaft. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss, von dem aus eine Treppe direkt ins Dachgeschoss führt. Dort eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse - dem Herzstück der Wohnung und perfekter Ort für entspannte Stunden mit Fernblick. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, bieten privaten Rückzugsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, einen geräumigen Schrankraum sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung zeigt sich unter anderem in den großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, sowie in der offenen Bauweise, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Die Terrasse mit traumhaftem Ausblick rundet das Gesamtbild perfekt ab und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ausstattung und Extras Zur Wohnung gehören insgesamt drei Kfz-Abstellplätze: ein Carport, ein offener Garagenplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz - somit ist ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Gäste gewährleistet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Lebensqualität am Attersee Der Attersee gilt als einer der schönsten Seen Österreichs - glasklar, naturbelassen und eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Salzkammerguts. Ob Segeln, Schwimmen oder Wandern im Sommer, oder Skifahren und Schneeschuhwandern im Winter - die Region bietet Ganzjahresqualität auf höchstem Niveau. Kulinarische Vielfalt und kulturelle Angebote machen das Umfeld zusätzlich attraktiv. Erleben Sie die Immobilie online Virtueller Rundgang: [entfernt] Drohnenflug: [entfernt] Hauptwohnsitzpflicht Bitte beachten Sie, dass in der Gemeinde Attersee am Attersee die Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes besteht.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 29.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Attersee am Attersee, 4864, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 378 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 307.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.140 / Monat

bei € 246.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 56.580

Grunderwerbsteuer € 43.050 + Grundbucheintragung € 13.530 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 134 m², € 1.230.000

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Energieausweis

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