3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 80 m², € 638.000

80m² am Attersee - Zwischen Golf und Segel

Attersee · 4864· Ref. F9A270B8

Wohnung in Attersee, Vöcklabruck mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.975/m².

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€ 638.000€ 7.975/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F9A270B8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 638.000
Preis pro m²: € 7.975/m²

Beschreibung

Haus Rosenwind - Top 4 Exklusives Wohnen in perfekter Lage am türkisen Attersee Mit dem Neubauprojekt "Aufhamer-Bucht" entsteht am begehrten Westufer des Attersees ein modernes Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Architektur und Lebensgefühl legen. Genau zwischen Seeufer und Golfplatz entstehen im Ortsteil Aufham, 9 individuelle Wohnungen. Die Architektur überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache und hochwertige Materialien. Großzügige Glasflächen, natürliche Elemente und harmonische Proportionen schaffen ein Wohngefühl, das modern und zugleich warm wirkt. Die Top 4 im Haus Rosenwind bietet auf rund 80 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss ein durchdachtes Zuhause mit viel Licht und Offenheit. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur großen und überdachten 20m² Terrasse. Details matter! Matt versiegelte Echtholzböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, elegante Sanitärausstattung und stumpf einschlagende Türen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die energieeffiziente Fußbodenheizung wird mittels nachhaltiger Erdwärme über Tiefenbohrung betrieben und sorgt für angenehmen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten. Für Sonnenschutz sorgen die Raffstore. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - 3 Zimmer (2 SLZ) - Wohnfläche: ca. 80m² - Terrasse überdacht: ca. 20m² - Kellerabteil: ca. 10m² - Barrierefrei - Personenaufzug - Tiefgarage Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. Der Attersee, der Yachthafen, der Golfplatz sowie Badeplätze befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schule und Autobahnanschluss sind ebenfalls rasch erreichbar. Gerne senden wir Ihnen ausführliche Verkaufsunterlagen sowie weitere Informationen zu diesem exklusiven Neubauprojekt und beraten Sie persönlich in unserem Immobilienbüro direkt am Landungsplatz in Attersee am Attersee. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. - HWB = 38,1 kWh/m²a - Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Es besteht eine persönliche und wirtschaftliche Nahebeziehung zu den Verkäufern. Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die [entfernt] Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Attersee, 4864, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 381 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 212.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.666 / Monat

bei € 127.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.348

Grunderwerbsteuer € 22.330 + Grundbucheintragung € 7.018 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 80 m², € 638.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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