3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 97 m², € 335.000

5 min zum See! 100m² Wohnung in St. Georgen im Attergau

Sankt Georgen im Attergau · 4880· Ref. F6C5A31F

Wohnung in Sankt Georgen im Attergau, Vöcklabruck mit 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.454/m².

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€ 335.000€ 3.454/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1980
Zustand: Renoviert
Referenznummer: F6C5A31F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 335.000
Preis pro m²: € 3.454/m²

Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche in St. Georgen im Attergau In zentrumsnaher Lage von St. Georgen im Attergau befindet sich diese sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Mit rund 97 m² Wohnnutzfläche bietet sie viel Raum und eine durchdachte Aufteilung - ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Das WC ist separat angeordnet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und eignet sich hervorragend als Speisekammer. Zusätzlichen Platz bietet der riesige Kellerabteil mit rund 25m²! Vor dem Haus stehen ein Allgemeingarten, Besucherparkplätze sowie ein fixer KFZ-Abstellplatz zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert (Vollwärmeschutzfassade, Dämmung von Dach- und Kellerbereich, neue Dacheindeckung, erneuerte Eingangsportale u.v.m.) und präsentiert sich in entsprechend gepflegtem Zustand. Eckdaten im Überblick: - Wohnnutzfläche ca. 97 m² - 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) - Balkon - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates WC - Abstellraum - Kellerabteil ca. 25 m²!! - KFZ-Abstellplatz - Fernwärmeheizung - HWB: 39 kWh/m²a Lagebeschreibung: St. Georgen im Attergau gilt als besonders lebenswerter Wohnort im Salzkammergut und grenzt an Attersee am Attersee. Der See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ort selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir weisen auf eine Nahebeziehung zu den Verkäufern hin. Die [entfernt] Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Sankt Georgen im Attergau, 4880, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 381 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 111.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 27/m² Miete in Vöcklabruck (135 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.400 / Monat

bei € 67.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.410

Grunderwerbsteuer € 11.725 + Grundbucheintragung € 3.685 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 97 m², € 335.000

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Beschreibung

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