2-Zimmer-Wohnung kaufen in Ried im Innkreis – 44,28 m², € 199.000

Zu verkaufen- Wohnung in exklusiver Ausstattung mit Terrasse und Garten

Eberschwang · 4906· Ref. 019FB2AA

Wohnung in Eberschwang, Ried im Innkreis mit 44,28 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.494/m². Verfügbar ab 01.01.2027.

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€ 199.000€ 4.494/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44,28 m²
Zimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.01.2027
Referenznummer: 019FB2AA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 4.494/m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen Eigentumswohnungen von zirka 44- 114 m² Wohnnutzfläche mit Balkon, Terrasse und Garten. Ausgeführt sind die Wohnungen mit hochwertigen Materialien und einer sehr moderner Haustechnik. Fußboden - Weitzer Parkettboden in Eiche und Feinsteinzeug - Fliesen in den Farben greige, grau und beige. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe mit Akustikdecken in den Wohnräumen bietet zusätzliches Wohngefühl. Heizung - Fußbodenheizung - und Warmwasser zentral über eine Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion. Fenster -Kunststofffenster mit 3- Scheiben Isolierverglasung, Beschattung - Wohnräume mit Rollläden bzw. Raffstore. Einen zusätzlichen Komfort bietet ein Bussystem mit indirekter und dimmbarer Beleuchtung. Die Wohnungen sind eingerichtet mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Die Wohnanlage verfügt über eine Notstromversorgung durch die eigene Photovoltaikanlage und einen separaten Wasserstoffspeicher. Weiters steht eine 11 KW- Schnellladestation für Elektro- Autos zur Verfügung. Internet und TV über Glasfaser. Die Stromversorgung der Wohnungen erfolgt ebenfalls bequem zentral und die Bewohner haben die Möglichkeit, von günstigen Stromtarifen zu profitieren. Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert 34 kwh/m²/Jahr, Energieklasse B, fGEE 0,75 (A). Raumaufteilung: Diele, Essen/ Wohnen/ Küche, Wc, Bad, Zimmer, Bad, Wc Wohnnutzfläche: zirka 44,28 m² Terrasse: zirka 22,64 m² Garten: zirka 42,91 Abteil: Nr. 4 zirka 4 m² Baujahr: 2024 Kostenaufstellung: Top 4: Wohnung EUR 199.000,00 Top KFZ: KFZ Abstellplatz frei EUR 8.000,00 Zubehör: Terrasse, Garten, Abteil- bereits im Kaufpreis berücksichtigt monatliche Akonto Betriebskosten Wohnung dzt. EUR 97,00 inklusive 10% USt. monatliche Akonto Heizkosten Wohnung dzt. EUR 31,00 inklusive 20% USt. monatliche Akonto Rücklage Wohnung dzt. EUR 13,00 Gesamtbelastung monatlich derzeit EUR 141,00 Kaufpreis Euro: 207.000,00 Nebenkosten: - 3,5 % Grunderwerbssteuer - 1,1 % Grundbuchseintragung - 3,0 % Vermittlungshonorar zuzüglich 20% USt. - Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und Gebühren zur grundbücherlichen Durchführung - Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung Bezug: 01. März 2027 Alles zum Thema IMMOBILIEN aus einer Hand: Profitieren Sie von den Möglichkeiten - Immobilienservices - Finanzierung - Versicherung Die neue Wohnung in exklusiver Ausstattung mit Terrasse und Garten wartet auf einen neuen Eigentümer- Wir informieren Sie natürlich gerne und unverbindlich unter [entfernt].

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Eberschwang, 4906, Ried im Innkreis

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 105 vergleichbaren Angeboten in Ried im Innkreis

Preis pro Zimmer

€ 99.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Ried im Innkreis (119 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Ried im Innkreis – 44,28 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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