4-Zimmer-Wohnung kaufen in Ried im Innkreis – 97,25 m², € 419.000

Zu verkaufen- Penthouse- Wohnung in exklusiver Ausstattung mit Balkon

Eberschwang · 4906· Ref. D52D48FD

Wohnung in Eberschwang, Ried im Innkreis mit 97,25 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.308/m². Verfügbar ab 01.08.2026.

1 / 12

€ 419.000€ 4.308/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97,25 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.08.2026
Referenznummer: D52D48FD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.000
Preis pro m²: € 4.308/m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen Eigentumswohnungen von zirka 44- 114 m² Wohnnutzfläche mit Balkon, Terrasse und Garten. Ausgeführt sind die Wohnungen mit hochwertigen Materialien und einer sehr moderner Haustechnik. Fußboden - Weitzer Parkettboden in Eiche und Feinsteinzeug - Fliesen in den Farben greige, grau und beige. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe mit Akustikdecken in den Wohnräumen bietet zusätzliches Wohngefühl. Heizung - Fußbodenheizung - und Warmwasser zentral über eine Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion. Fenster -Kunststofffenster mit 3- Scheiben Isolierverglasung, Beschattung - Wohnräume mit Rollläden bzw. Raffstore. Einen zusätzlichen Komfort bietet ein Bussystem mit indirekter und dimmbarer Beleuchtung. Die Wohnungen sind eingerichtet mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Die Wohnanlage verfügt über eine Notstromversorgung durch die eigene Photovoltaikanlage und einen separaten Wasserstoffspeicher. Weiters steht eine 11 KW- Schnellladestation für Elektro- Autos zur Verfügung. Internet und TV über Glasfaser. Die Stromversorgung der Wohnungen erfolgt ebenfalls bequem zentral und die Bewohner haben die Möglichkeit, von günstigen Stromtarifen zu profitieren. Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert 34 kwh/m²/Jahr, Energieklasse B, fGEE 0,75 (A). Raumaufteilung: Diele, Kochen/ Essen/ Wohnen, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Bad, Wc, Abstellraum, Terrasse, Balkon Wohnnutzfläche: zirka 97,25 m² Terrasse: zirka 26,92 m² Balkon: zirka 22,91 Abteil: Nr. 13 zirka 4 m² Baujahr: 2024 Kostenaufstellung: Top 4: Wohnung EUR 419.000,00 Top KFZ: KFZ Abstellplatz Carport EUR 16.000,00 Zubehör: Terrasse, Balkon, Abteil- bereits im Kaufpreis berücksichtigt monatliche Akonto Betriebskosten Wohnung dzt. EUR 213,94 inklusive 10% USt. monatliche Akonto Heizkosten Wohnung dzt. EUR 68,08 inklusive 20% USt. monatliche Akonto Rücklage Wohnung dzt. EUR 29,18 Gesamtbelastung monatlich derzeit EUR 311,20 Kaufpreis Euro: 435.000,00 Nebenkosten: - 3,5 % Grunderwerbssteuer - 1,1 % Grundbuchseintragung - 3,0 % Vermittlungshonorar zuzüglich 20% USt. - Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und Gebühren zur grundbücherlichen Durchführung - Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung Bezug: 01. August 2026 Alles zum Thema IMMOBILIEN aus einer Hand: Profitieren Sie von den Möglichkeiten - Immobilienservices - Finanzierung - Versicherung Die neue Penthouse- Wohnung in exklusiver Ausstattung mit Terrasse und Balkon wartet auf einen neuen Eigentümer- Wir informieren Sie natürlich gerne und unverbindlich unter [entfernt].

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Eberschwang, 4906, Ried im Innkreis

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 105 vergleichbaren Angeboten in Ried im Innkreis

Preis pro Zimmer

€ 104.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Ried im Innkreis (118 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.751 / Monat

bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.274

Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Ried im Innkreis – 97,25 m², € 419.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Ried im Innkreis

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Ried im Innkreis

Günstigste Immobilien in Ried im Innkreis

Neueste Immobilien in Ried im Innkreis

Private Anbieter in Ried im Innkreis

Makler-Angebote in Ried im Innkreis

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?