2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 51,3 m², € 219.000

Investieren nahe dem Golfplatz - 2-Zimmer-Anlegerwohnung im 3. OG mit Lift!

Kematen an der Krems · 4531· Ref. 685240A9

Wohnung in Kematen an der Krems, Linz Land mit 51,3 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.269/m².

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€ 219.000€ 4.269/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,3 m²
Nutzfläche: 59,59 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 685240A9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 4.269/m²

Beschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive - 28 hochwertige Anlegerwohnungen in Top-Lage zwischen Linz, Wels & Steyr Jetzt noch exklusive Anlegerangebote für 5 Wohnungen verfügbar! Für kurze Zeit bieten wir bei ausgewählten Einheiten attraktive Sonderkonditionen - ideal für Kapitalanleger, die gezielt in nachhaltige Immobilienwerte investieren möchten. Mit Nobile Greenville entsteht ein modernes Wohnprojekt in Kematen an der Krems, einer aufstrebenden Gemeinde im oberösterreichischen Zentralraum. Die 28 exklusiven Eigentumswohnungen verbinden stilvolle Architektur mit energieeffizienter Bauweise - und bieten somit eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Immobilienwerte mit Entwicklungspotenzial setzen. Investieren in Qualität & Lage Das Projekt punktet durch seine strategische Lage zwischen den Städten Linz, Wels und Steyr - Regionen mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, hoher Lebensqualität und kontinuierlicher Nachfrage nach Mietwohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 121 m² und überzeugen durch: durchdachte Grundrisse mit hoher Vermietbarkeit großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone, Terrassen, Eigengärten) hochwertige Ausstattungsdetails, u.a.: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage E-Ladestationen Elektrische Außenbeschattung Echtholzparkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen Sanitärausstattung u.a. von Villeroy & Boch und vieles mehr Neben den modernen Wohnstandards bietet das Projekt zahlreiche Zusatznutzen, die für zukünftige Mieter besonders attraktiv sind: hauseigener Fitnessraum zur kostenlosen Nutzung naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen renommierter 27-Loch-Golfplatz in unmittelbarer Nähe hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen Zukunftssichere Bauweise - nachhaltiger Investmentfaktor Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise Geringe Betriebskosten durch moderne Haustechnik E-Mobilität: TG- & Freiplätze mit E-Lade-Vorbereitung Ökologisch orientiertes Gesamtkonzept Jetzt informieren & die letzten Anlegerangebote sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Kematen an der Krems, 4531, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 403 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 109.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (216 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 51,3 m², € 219.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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