3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 75 m², € 289.000
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung | 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Klimaanlage | Provisionsfrei
Wohnung in Kematen an der Krems, Linz Land mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.853/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 8F40183B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 289.000
- Preis pro m²
- € 3.853/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Lage direkt an der Krems erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Bruckstraße 12 in Kematen an der Krems. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und ist sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Auf rund 75,6 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigen Materialien und viel Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich mit Klimaanlage bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 7,5 m²) – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Besonders hervorzuheben sind der edle Echtholzboden, die modernen 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen sowie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit einer großzügigen Walk-in-Dusche (ca. 0,80 × 1,80 m). Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil mit ca. 6,7 m². Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenso inkludiert wie ausreichend allgemeine Freiparkplätze für Bewohner. Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung 75,6 m² Wohnfläche 3 Zimmer Sonniger Südbalkon (ca. 7,5 m²) Klimaanlage im Wohnzimmer Hochwertiger Echtholzboden Moderne 60 × 60 cm Fliesen Großzügige Walk-in-Dusche (0,80 × 1,80 m) Kellerabteil (ca. 6,7 m²) Tiefgaragenstellplatz inklusive Zusätzliche Freiparkplätze für Bewohner Sofort verfügbar & bezugsfertig Ruhige Lage an der Krems Provisionsfreier Verkauf Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Ruhelage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Bruckstraße 12, 4531, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
13.6 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 96.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.208 / Monat
bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.294
Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
17 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 416 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.659/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.853/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 416 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.659/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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