4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 112 m², € 698.000

PANORAMAVILLA - barrierefreies Penthouse mit 50 m2 Sonnenterrasse & Weitblick

Kematen an der Krems · 4531· Ref. DB17310A

Wohnung in Kematen an der Krems, Linz Land mit 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.232/m².

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€ 698.000€ 6.232/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 112 m²
Nutzfläche: 121 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: DB17310A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 698.000
Preis pro m²: € 6.232/m²

Beschreibung

Exklusives Wohnen am Schlossberg Nur 3 Eigentumswohnungen - jetzt schnell sein! In traumhafter Ruhelage in Kematen an der Krems entsteht ein echtes Wohnjuwel: Drei freifinanzierte Eigentumswohnungen, hochwertig ausgestattet, durchdacht geplant - und perfekt für alle, die Qualität statt Masse suchen. Dank der Nähe zum Golfplatz Kremstal spricht diese Wohnung auch sportlich-aktive Menschen an, die Wohnen und Freizeit perfekt verbinden möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Nur 3 Wohnungen - kein Massenbau, sondern echte Privatsphäre * Wohnflächen von 61 bis 112 m² - mit Terrassen bis 12 bis 48 m² * Top-Lage am Schlossberg - ruhig, grün & zentral * Fußbodenheizung, Solaranlage, Raffstores - modern & energieeffizient * Carport & Freiparkplatz - bequem & praktisch * Baustart Sommer 2025 - jetzt vormerken & Wunschwohnung sichern! WOHNUNG 1 PENTHOUSE | 4 Zimmer | ca. 112 m² Wohnfläche + 48 m² Terrasse Barrierefrei wohnen mit Weitblick - luxuriöses Penthouse am Schlossberg Diese exklusive Penthousewohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Design auf höchstem Niveau. Dank der Hanglage erreichen Sie Ihr neues Zuhause barrierefrei direkt vom Carport oder Parkplatz - ganz ohne Stufen. Der perfekt durchdachte 4-Zimmer-Grundriss mit rund 112 m² Wohnfläche bietet Raum für Individualität, Rückzug und Repräsentation zugleich. Die rund 48 m² große Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne ist ein echtes Highlight und erweitert den Wohnraum auf besonders stilvolle Weise - ob für entspannte Sonnenstunden, Gästeempfang oder private Ruheoase.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kematen an der Krems, 4531, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 174.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.917 / Monat

bei € 139.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.108

Grunderwerbsteuer € 24.430 + Grundbucheintragung € 7.678 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 112 m², € 698.000

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Beschreibung

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Lage

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