2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 61 m², € 359.000

PANORAMAVILLA - 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Kematen an der Krems

Kematen an der Krems · 4531· Ref. 19A03C57

Wohnung in Kematen an der Krems, Linz Land mit 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.885/m².

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€ 359.000€ 5.885/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61 m²
Nutzfläche: 66,6 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 19A03C57

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 5.885/m²

Beschreibung

Exklusives Wohnen am Schlossberg Nur 3 Eigentumswohnungen - jetzt schnell sein! In traumhafter Ruhelage in Kematen an der Krems entsteht ein echtes Wohnjuwel: Drei freifinanzierte Eigentumswohnungen, hochwertig ausgestattet, durchdacht geplant - und perfekt für alle, die Qualität statt Masse suchen. Dank der Nähe zum Golfplatz Kremstal spricht diese Wohnung auch sportlich-aktive Menschen an, die Wohnen und Freizeit perfekt verbinden möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Nur 3 Wohnungen - kein Massenbau, sondern echte Privatsphäre * Wohnflächen von 61 bis 112 m² - mit Terrassen bis 12 bis 48 m² * Top-Lage am Schlossberg - ruhig, grün & zentral * Fußbodenheizung, Solaranlage, Raffstores - modern & energieeffizient * Carport & Freiparkplatz - bequem & praktisch * Baustart Sommer 2025 - jetzt vormerken & Wunschwohnung sichern! WOHNUNG 2 - ERDGESCHOSS | 2 Zimmer | ca. 61 m² Wohnfläche + 12 m² Terrasse Zurückgezogen wohnen - mit Blick ins Grüne Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - aufgrund der Hanglage betreten Sie das Haus im Obergeschoss und gelangen über eine Treppe nach unten in Ihre Wohnung. Dadurch entsteht eine besondere Rückzugsqualität: privat, ruhig und mit Blick ins Grüne - ideal für Menschen, die Wert auf einen geschützten Wohnbereich legen. Die rund 12 m² große Terrasse bietet einen schönen Ausblick in den Gartenbereich des Grundstücks - ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder ruhige Stunden nach Feierabend. Die Raumaufteilung ist kompakt und durchdacht - alles, was man braucht, auf einer Ebene.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kematen an der Krems, 4531, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 179.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 61 m², € 359.000

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Beschreibung

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Lage

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