5-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 206 m², € 1.490.000

Zweitwohnsitz / touristische Vermietung möglich! - Entdecken Sie dieses großzügige Juwel mit Pool

Grünau im Almtal · 4645· Ref. 73289936

Wohnung in Grünau im Almtal, Gmunden mit 206 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1895. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.233/m². Verfügbar ab 20.03.2026.

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€ 1.490.000€ 7.233/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 206 m²
Nutzfläche: 236 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1895
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 20.03.2026
Referenznummer: 73289936

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.490.000
Preis pro m²: € 7.233/m²

Beschreibung

Großzügige Gartenwohnung in historischem Jagdschloss - moderner Luxus in traumhafter Naturkulisse, ca. 15 Min von Gmunden Die Villa Unterswand, das ehemalige Jagdschloss einer Adelsfamilie aus dem 19. Jahrhundert, wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert. Das Ergebnis ist eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu, die sich in der harmonischen Verbindung von Licht, Materialien und Oberflächen widerspiegelt und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Die zum Verkauf stehende Gartenwohnung in dieser Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 206 m², eine großzügige Veranda von ca. 47 m² sowie Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 55 m² sowie den ca. 338 m² große Gartenbereich mit Privatpool. Zusätzlich stehen eine gedeckte Laube von etwa 11 m², ein roter Sandgarten mit ca. 34 m² und ein Schuppen mit 8,4 m² zur Verfügung. Zwei KFZ-Stellplätze unter einem Carport, ausgestattet mit einer 380V-Elektroladesteckdose, sind ebenfalls vorhanden. Ausstattungs-Highlights: herrschaftliche Salon, offener Kamin, Designermöbel, Küche und Bar mit Steinkochtisch und vielen Extras, herrliche Ausblicke ins Gründe, großzügige Veranda, exotische Gartenanlage mit Grillplatz und der Privatpool... Entdecken Sie dieses exklusive Wohnerlebnis, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Luxus in vollkommener Harmonie vereint. Die Wohnung kann sowohl touristisch als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Der angegebene Kaufpreis von Euro 1.490.000,00 versteht sich Netto. HWB 127/ fGEE 1,55

Energieausweis

HWB: 127 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Grünau im Almtal, 4645, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 298.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.226 / Monat

bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.540

Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 206 m², € 1.490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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