2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 40 m², € 258.000

Exklusives 2-Zimmer-Appartement in historischer Villa - Zweitwohnsitz / touristische Vermietung möglich

Grünau im Almtal · 4645· Ref. 0DFF8457

Wohnung in Grünau im Almtal, Gmunden mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1898. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.450/m².

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€ 258.000€ 6.450/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1898
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 0DFF8457

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 258.000
Preis pro m²: € 6.450/m²

Beschreibung

Das charmante Apartment ist mit allem ausgestattet, was man für einen stilvollen und erholsamen Aufenthalt benötigt. Darüber hinaus bietet die Einheit die Möglichkeit, zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafempore und eigener Küche umgestaltet zu werden - ideal für alle, die mehr Raumstruktur oder eine flexible Nutzung wünschen. Die frische Luft und der wunderschöne Ausblick in den Hochwald laden zum Entspannen ein - bei einem köstlichen Nespresso-Café kann man die Gedanken schweifen lassen. In den allgemeinen Räumen der Villa, wie der Lobby, der Halle oder auf der Gartenterrasse, kann man relaxen, ein Buch lesen oder die Bereiche auch als Arbeitsplatz nutzen. Das Apartment verfügt über Designermöbel, ein komfortables Boxspring-Doppelbett, ein großzügiges Bad mit Dusche, Parkettboden mit Fußbodenheizung, TV und WLAN sowie eine Nespresso-Kaffeemaschine und einen Wasserkocher. Zudem sind Geschirr, Besteck, ein Kühlschrank mit Eisfach und ein Waschtisch vorhanden. Ein Parkplatz kann gemietet werden, und im Keller stehen eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Die Einheit bietet die Möglichkeit zur touristischen Vermietung; der Kaufpreis ist netto, und das Apartment ist vollständig hochwertig eingerichtet. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist ebenfalls möglich. Dieses stilvolle und komfortable Apartment ist ein idealer Rückzugsort - perfekt für einen erholsamen Aufenthalt oder als dauerhafter Zweitwohnsitz in der wunderschönen Umgebung der Villa. HWB: 127

Energieausweis

HWB: 127 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Grünau im Almtal, 4645, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 129.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.078 / Monat

bei € 51.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.868

Grunderwerbsteuer € 9.030 + Grundbucheintragung € 2.838 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 40 m², € 258.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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