4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 100,3 m², € 445.000

Top sanierte Wohnung in Grünlage - Zweitwohnsitz möglich

Bad Ischl · 4820· Ref. D213DD1D

Wohnung in Bad Ischl, Gmunden mit 100,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.437/m².

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€ 445.000€ 4.437/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100,3 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: D213DD1D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 4.437/m²

Änderungshistorie

19.08.2026
Preis: € 480.000→€ 445.000
19.08.2026
Preis pro m²: € 4.786/m²→€ 4.437/m²

Beschreibung

Top sanierte Wohnung in Grünlage - Zweitwohnsitz möglich! In ruhiger Grünlage im beliebten Ortsteil Kaltenbach in Bad Ischl befindet sich diese kernsanierte Eigentumswohnung nur etwa 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die gesamte Wohnung modernisiert. Neue Fenster, hochwertige Böden, eine moderne Küche, vollständig erneuerte Elektrik sowie zwei neu gestaltete Bäder wurden umgesetzt. Auch Wände und Oberflächen wurden neu ausgeführt. Die Wohnung ist zweitwohnsitzfähig und eignet sich daher ideal als Ferienwohnung oder exklusiver Rückzugsort im Salzkammergut. Highlights der Wohnung: * Ruhige Grünlage im Ortsteil Kaltenbach * Nur ca. 15 Gehminuten ins Zentrum von Bad Ischl * Vollständig kernsaniert * Neue Fenster, Böden, Elektrik und Küche * Zwei neu gestaltete Bäder/WCs * Große Diele mit Garderobe und Einbauschränken * Zwei Schlafzimmer * Wohnzimmer und großzügige Wohnküche * Loggia bei jedem Zimmer * Große Fensterflächen - sehr helle Wohnung * Zweitwohnsitzfähig - ideal als Ferienwohnung im Salzkammergut Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfertige, hochwertig sanierte Wohnung in einer der schönsten Regionen Österreichs suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 118.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97

Energieausweis

HWB: 118 kWh/m²a

Lage

Dumbastr., 4820, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 111.250

Preisentwicklung seit Erstinserat

-7.3%

ursprünglich € 480.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 100,3 m², € 445.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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