3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 78 m², € 359.000

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Traunseeblick, Loggia & kompletter Möblierung

Altmünster · 4813· Ref. 01A047F4

Wohnung in Altmünster, Gmunden mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.603/m².

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€ 359.000€ 4.603/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78 m²
Nutzfläche: 6,5 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A047F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 4.603/m²

Beschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock verbindet auf ca. 78 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight: dem attraktiven Blick auf den Traunsee. Eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ca. 6,5 m² große Südost-Loggia schaffen ein stimmiges Gesamtpaket, das bezugsfertig übernommen werden kann. Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Wohnräume erhielten neue Vinylböden, die Fenster wurden durch dreifach verglaste Modelle ersetzt und auch Küche sowie Badezimmer zeitgemäß erneuert. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, manuelle Rollläden in den weiteren Räumen sowie eine hochwertige, 2024 installierte Klimaanlage in mehreren Bereichen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der ca. 23 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird er durch eine separate Essküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17 m² sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdig begehbare Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders reizvoll ist die südostseitige Loggia mit elektrischer Markise. Hier eröffnet sich der Blick auf den Traunsee und schafft einen privaten Außenbereich für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende. Ein außergewöhnliches Extra wartet im Wohnzimmer: Eine elektrisch aus der Decke ausfahrbare Leinwand inklusive Beamer verwandelt den Wohnbereich auf Wunsch in ein eigenes Heimkino. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Moderne bzw. neuwertige Möbel, die Küche, Waschmaschine, Trockner sowie weitere vorhandene Geräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ausreichend frei wählbare Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die Kombination aus Traunseeblick, moderner Ausstattung, Klimaanlage, kompletter Möblierung und attraktivem Außenbereich macht diese Wohnung zu einem Angebot, das man sich am besten persönlich ansieht. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 200.9 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Altmünster, 4813, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

35.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 423 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 119.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 131 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 200.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.631 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26 m² pro Zimmer

-19% ggü. Gebietsdurchschnitt (32 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

51 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Gmunden

Aktuell sind 438 Angebote für wohnungen in Gmunden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.626/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.603/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 438 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 78 m², € 359.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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