4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 100,5 m², € 320.000

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss und vier Loggien

Bad Ischl · 4820· Ref. 019FCBA9

Wohnung in Bad Ischl, Gmunden mit 100,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.184/m². Verfügbar ab 04.08.2026.

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€ 320.000€ 3.184/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100,5 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1966
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 04.08.2026
Referenznummer: 019FCBA9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 320.000
Preis pro m²: € 3.184/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen und bei Bewohnern besonders beliebten Ortsteil Kaltenbach, in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine großzügige Diele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt vier Loggien mit Südost- und Südwest-Ausrichtung, die sowohl sonnige Morgenstunden als auch stimmungsvolle Abendstunden im Freien ermöglichen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Je nach persönlichem Anspruch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, den Innenbereich durch behutsame Modernisierungsmaßnahmen an aktuelle Wohnvorstellungen anzupassen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch allgemeine Abstellräume, einen gemeinschaftlichen Parkplatz sowie einen eigenen Fahrradabstellbereich. Das Zentrum von Bad Ischl ist über den attraktiv gestalteten Kaltenbach- und Sisipark-Bereich in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Linienbus hält unmittelbar vor der Liegenschaft. Diese besonders reizvolle Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für den Alltag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Bad Ischl, 4820, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 80.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.337 / Monat

bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.720

Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 100,5 m², € 320.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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