3-Zimmer-Wohnung kaufen in Freistadt – 78 m², € 321.871

Tragwein - 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenparadies - jetzt preisreduziert!

Tragwein · 4284· Ref. 49E53547

Wohnung in Tragwein, Freistadt mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.127/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 321.871€ 4.127/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78 m²
Nutzfläche: 79 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 49E53547

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 321.871
Preis pro m²: € 4.127/m²

Beschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen, hell, modern und mit einem Garten, der jeden Tag ein kleines Stück Erholung schenkt Top 2: Diese stilvolle 3-Zimmer-Eckwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit viel Licht, Privatsphäre und einem eigenen Gartenparadies. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich begeistert durch großzügige Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll abgegrenzten Eigengarten - Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat - ideal für den Alltag. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenplatz, ein fix zugeordneter Freiparkplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Die Wohnung liegt in einem neu errichteten Wohnhaus in zentraler Lage von Tragwein . Hier profitieren Sie von einer angenehmen Ruhelage, guter Infrastruktur (Spar Markt, Bank, Bäcker u. Blumenladen sind fußläufig erreichbar) und einer schnellen Anbindung Richtung Linz. Highlights auf einen Blick: 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung (zentral begehbar) Großzügige Terrasse mit Eigengarten und Sichtschutz Helle Eckwohnung mit viel Tageslicht Hochwertige Ausstattung mit modernen, stilvollen Fliesen & Parkettböden Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Elektrische Raffstores Kontrollierte Wohnraumlüftung Zeitlose, weiße Innentüren Moderner Gartenzaun mit stilvollen Glaselementen für mehr Privatsphäre alles auf einer Ebene (Wohnung, Keller und Tiefgarage) Barrierefreier Zugang zu allen Etagen mittels Lift Kaufpreis Wohnung: EUR 321.871,-- + 2 Stellplätze (1 TG Platz/1 Freiparkplatz) EUR 22.129,--

Energieausweis

HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Pregartener Straße 3b, 4284, Freistadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.9 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Freistadt

Preis pro Zimmer

€ 107.290

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Freistadt (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.345 / Monat

bei € 64.374 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.806

Grunderwerbsteuer € 11.265 + Grundbucheintragung € 3.541 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 29 / Monat

Energieklasse B (HWB 45 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.374 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26 m² pro Zimmer

-10% ggü. Gebietsdurchschnitt (29 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

3. von 5

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Pregartener Straße

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Freistadt

Aktuell sind 43 Angebote für wohnungen in Freistadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.605/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.127/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 43 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Freistadt – 78 m², € 321.871

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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