3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 71,28 m², € 313.632

Zeitlos elegantes Wohnen mit Aussicht

Braunau am Inn · 5280· Ref. A4EAF475

Wohnung in Braunau am Inn mit 71,28 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.400/m².

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€ 313.632€ 4.400/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,28 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: A4EAF475

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 313.632
Preis pro m²: € 4.400/m²

Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnkonzept und den besonderen Charakter einer Wohnung im obersten Geschoss. Auf rund 71,28 m² Wohnfläche bietet TOP 10 ein komfortables Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und praktischen Nebenräumen. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit ca. 31,50 m². Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen einladenden Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Dachgeschosslage mit mehreren Fensterflächen und charmanten Gaupen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei gut nutzbare Zimmer. Das größere Schlafzimmer mit ca. 13,44 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,04 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag. Das großzügige Badezimmer mit ca. 6,48 m² verfügt über eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, Waschtisch sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC mit ca. 2,01 m². Der Vorraum mit ca. 4,55 m² sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich und verbindet die Wohn- und Schlafbereiche optimal miteinander. Durch die klare Raumstruktur wird jeder Quadratmeter effizient genutzt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 127 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Braunau am Inn, 5280, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 156 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 104.544

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.311 / Monat

bei € 62.726 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.427

Grunderwerbsteuer € 10.977 + Grundbucheintragung € 3.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 71,28 m², € 313.632

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Beschreibung

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Lage

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