4-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 104 m², € 229.500

Sonnige 4,5 -Zimmer-Wohnung mit Lift & Parkplatz

Braunau am Inn · 5280· Ref. CC31D9D1

Wohnung in Braunau am Inn mit 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.207/m².

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€ 229.500€ 2.207/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1978
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CC31D9D1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.500
Preis pro m²: € 2.207/m²

Beschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Braunau (Neustadt) befindet sich diese großzügige und sonnendurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar - ideal für komfortables Wohnen in jedem Alter. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei helle Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Die sonnige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigener Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage in der beliebten Wohngegend Neustadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal eignet. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, sonniger Wohnqualität und attraktiver Lage - eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause in Braunau suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Braunau am Inn, 5280, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

49.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 168 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 57.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (145 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 959 / Monat

bei € 45.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.558

Grunderwerbsteuer € 8.033 + Grundbucheintragung € 2.525 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 104 m², € 229.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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