wohno

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 78 m², € 249.000

Traumhafte, 3-Zimmer-Wohnung.Nahe dem Zentrum mit Garage in Wiener Neustadt!

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 97BB826D

Wohnung in Wiener Neustadt mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.192/m².

1 / 23
€ 249.000€ 3.192/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
78 m²
Zimmer
3
Baujahr
1996
Zustand
Renoviert
Referenznummer
97BB826D

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 249.000
Preis pro m²
€ 3.192/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt, wo modernes Wohnen auf beste Lebensqualität trifft! Diese beeindruckende Wohnung mit 78 m² bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch einen zeitgemäßen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Mit drei großzügigen Zimmern eignet sich diese vollsanierte Wohnung nicht nur ideal für Paare oder kleine Familien, sondern ist auch WG-geeignet. Hier finden Sie genug Platz für individuelle Rückzugsorte und gemeinschaftliche Bereiche, in denen Sie sich wohlfühlen können. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht sind. Die moderne Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima, während die Einbauküche mit ihren modernen Geräten und viel Stauraum zum Kochen und Verweilen einlädt. Der praktische Personenaufzug bringt Sie bequem in die oberen Etagen und unterstützt Sie bei Ihren täglichen Erledigungen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die dazugehörige Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder andere Utensilien. Der Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls ein zusätzlicher Vorteil, der Ihnen den Alltag erleichtert. Lage, Lage, Lage - diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder über den Autobahnanschluss, die Erreichbarkeit der Stadt und der umliegenden Regionen ist optimal. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. So genießen Sie alle Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese wunderschöne Wohnung in Wiener Neustadt zu Ihrem neuen Zuhause. Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw, Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, sowie Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. hre Ansprechperson: Herr Bogosavljevic Mobil: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Verkäufers und des Käufers. FAIRIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 E-Mail: [entfernt] Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
43.3 kWh/m²a
Heizung
Etagenheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 205 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 83.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (235 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

86 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

In der Nähe (2 km Umkreis)

Alle Wohnungen in Wiener Neustadt ansehen

Marktdaten für Wohnungn in Wiener Neustadt

Aktuell sind 208 Angebote für wohnungen in Wiener Neustadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.893/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.192/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 208 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Ähnliche Immobilien

Alle Wohnungen in Wiener Neustadt ansehen

Top-Immobilien in Wiener Neustadt

Alle Immobilien in Wiener Neustadt durchsuchen

Günstigste Immobilien in Wiener Neustadt

Alle Immobilien in Wiener Neustadt durchsuchen

Neueste Immobilien in Wiener Neustadt

Alle Immobilien in Wiener Neustadt durchsuchen

Private Anbieter in Wiener Neustadt

Alle privaten Angebote in Wiener Neustadt durchsuchen

Makler-Angebote in Wiener Neustadt

Alle Makler-Angebote in Wiener Neustadt durchsuchen

Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Wiener Neustadt?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wiener Neustadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wiener Neustadt?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.893/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wiener Neustadt.

Gibt es Neubauwohnungen in Wiener Neustadt?

Ja — aktuell sind 98 Neubau-Angebote in Wiener Neustadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Interesse an dieser Immobilie?

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Angeboten von FairIn OG

Von einem Makler angeboten