3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 77,86 m², € 210.000

Maisonette-Dachterrassenwohnung in Innenstadtnähe

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 019FC758

Wohnung in Wiener Neustadt mit 77,86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1997. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.697/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 210.000€ 2.697/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,86 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 019FC758

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 210.000
Preis pro m²: € 2.697/m²

Beschreibung

Diese interessante Dachterrassen-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoß eines schönen Altbauhauses in der Nähe der Fußgängerzone, welches 1997 im Dachgeschoß ausgebaut wurde. Mit 77,86 m² reiner Wohnfläche zzgl. 7,2 m² Loggia auf den Innenhof nach Westen ausgerichtet, sowie einer Dachterrasse, ebenfalls nach Westen ausgerichtet, verfügt die Wohnung im unteren Bereich über einen Vorraum mit Zugang zur separaten Toilette, dem großen Wohn-/Küchenbereich und dem Zugang zur Loggia mit Raffstores. Sowie im Obergeschoß einen Verbindungsflur, ein Kabinett, separates Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss und Toilette und natürlich die große Dachterrasse. Im Stock ist der Heizraum mit der Gaszentralheizung und einem weiteren WM-Anschluss verfügbar, sowie ein kleines Kellerabteil einen Stock tiefer. Hervorzuheben ist der Schwedenofen im Wohnzimmer, welcher eine wohlige Wärme entwickelt. Die Lage ist ideal für tägliche Erledigungen und dennoch in einer ruhigen Seitengasse, ebenso sind Sportaktivitäten durch den nahe gelegenen Akademiepark, Stadtpark oder der Sportanlage erreichbar. Eine trendige Wohnung mit besonderem Charakter wartet auf den nächsten Eigentümer. Die Liegenschaft wird sehr günstig vom ehemaligen Hausbesitzer verwaltet. Kaufpreis: EUR 210.000,- BK., inkl. RL und USt.: EUR 220,64 Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Hier gelangen Sie zum s REAL 360° Rundgang : [entfernt] Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf [entfernt] Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 205 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 70.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (232 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 878 / Monat

bei € 42.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.660

Grunderwerbsteuer € 7.350 + Grundbucheintragung € 2.310 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

80 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 77,86 m², € 210.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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