3-Zimmer-Wohnung kaufen in Waidhofen an der Thaya – 49 m², € 75.000
Erstbezug nach Sanierung! Wohnung mit Balkon und Garten - PROVISIONSFREI
Wohnung in Waidhofen an der Thaya mit 49 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.531/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A00997
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 75.000
- Preis pro m²
- € 1.531/m²
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und schönem Blick ins Grüne und auf die Raabser Burg – in ruhiger Lage in Raabs an der Thaya. Die ca. 49 m² große Wohnung wurde umfassend saniert und ist sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsaufwand. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung bietet: * helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * ruhiges Schlafzimmer * separates Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer) * separate Küche (unmöbliert – nach eigenen Vorstellungen gestaltbar) * komplett erneuertes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine * praktischer Vorraum mit Platz für eine Garderobe Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: * neuer Estrich und hochwertige Eichenholzböden (Firma Landegger) * frisch ausgemalte Wände * neues Badezimmer mit modernen Fliesen und Sanitäreinrichtungen * neue Wohnungseingangstür * neuwertige Viessmann-Kombitherme (gekauft im Herbst 2021) Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – beispielsweise Spaziergänge entlang der Thaya, das Thayatal Vitalbad oder die Raabser Burg. Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht. Gerne vereinbare ich auch einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Anton-Dyk-Strasse 4, 3820 Raabs an der Thaya, 3830, Waidhofen an der Thaya
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
72.2 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 16 vergleichbaren Angeboten in Waidhofen an der Thaya
Preis pro Zimmer
€ 25.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Waidhofen an der Thaya (64 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 313 / Monat
bei € 15.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 3.450
Grunderwerbsteuer € 2.625 + Grundbucheintragung € 825 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Waidhofen an der Thaya
Aktuell sind 16 Angebote für wohnungen in Waidhofen an der Thaya gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.360/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.531/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 160,5 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Waidhofen an der Thaya?
Ja — aktuell stammen 13% der Angebote in Waidhofen an der Thaya von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Waidhofen an der Thaya?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.360/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Waidhofen an der Thaya.
Gibt es Neubauwohnungen in Waidhofen an der Thaya?
Ja — aktuell sind 8 Neubau-Angebote in Waidhofen an der Thaya gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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