3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 70,65 m², € 214.250

Großartig geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Loggia und Grünblick

Klosterneuburg · 3400· Ref. ACBDBEF2

Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 70,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.033/m².

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€ 214.250€ 3.033/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,65 m²
Nutzfläche: 75,16 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1975
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: ACBDBEF2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 214.250
Preis pro m²: € 3.033/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese rund 75m² (inkl. Loggia) große 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1975 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich . Hier ist auch der Ausgang auf die rund 4,5m² große, süd- östlich ausgerichtete Loggia . Von dem Schlafzimmer sowie von dem Kabinett ist idealer Weise separat zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne , die separate Toilette sowie der praktische Schrank- und Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot. Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,- erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich - Loggia - Schlafzimmer - Kabinett - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Abstellraum/ Schrankraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 102 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 71.417

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 895 / Monat

bei € 42.850 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.856

Grunderwerbsteuer € 7.499 + Grundbucheintragung € 2.357 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 70,65 m², € 214.250

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Beschreibung

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Lage

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