3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 70,65 m², € 214.250
Käferkreuzgasse - Sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung in absoluter Ruhelage!
Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 70,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.033/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70,65 m²
- Nutzfläche
- 75,16 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 41A8DA6A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 214.250
- Preis pro m²
- € 3.033/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese rund 75m² (inkl. Loggia) große 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie liegt im Hochparterre eines im Jahr 1975 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich . Hier ist auch der Ausgang auf die rund 4,5m² große, süd- östlich ausgerichtete Loggia . Von dem Schlafzimmer sowie von dem Kabinett ist idealer Weise separat zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne , die separate Toilette sowie der praktische Schrank- und Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot. Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,- erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich - Loggia - Schlafzimmer - Kabinett - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Abstellraum/ Schrankraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 102 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Klosterneuburg, 3400, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 378 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 71.417
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 895 / Monat
bei € 42.850 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.856
Grunderwerbsteuer € 7.499 + Grundbucheintragung € 2.357 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
55 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 388 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.094/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.033/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 388 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.094/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Confido Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten