3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 70,66 m², € 206.900
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klosterneuburg - sanierungsbedürftig, top Preis!
Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 70,66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.928/m². Verfügbar ab 04.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70,66 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- 019FC614
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 206.900
- Preis pro m²
- € 2.928/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, Niederösterreich! Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit 70,66 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit drei großzügigen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein individuelles Zuhause legen. Der Kaufpreis von 206.900,00 EUR macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investition. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren. So entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen schönen Rückzugsort im Freien bietet - ideal für entspannte Stunden, sei es zum Frühstück am Morgen oder zum gemütlichen Ausklang des Tages. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert - von Arzt und Apotheke über Schule und Kindergarten bis hin zu Supermarkt und Bäckerei. So sind Sie bestens versorgt und sparen wertvolle Zeit. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Zielen. So gestalten Sie Ihre Mobilität flexibel und umweltbewusst. Stellplatz: Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,- erworben werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Diese Wohnung in Klosterneuburg ist die ideale Chance für alle, die ein Zuhause mit großem Potenzial suchen und gerne selbst Hand anlegen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 99.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Klosterneuburg, 3400, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 68.967
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 865 / Monat
bei € 41.380 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.518
Grunderwerbsteuer € 7.242 + Grundbucheintragung € 2.276 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
44 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 385 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.108/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.928/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 385 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.108/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von FairIn OG
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