2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 32,5 m², € 135.000

Direkt am Donaustrom: Charmantes Ferienhaus mit Terrasse - ganzjährig bewohnbar

Muckendorf an der Donau · 3426· Ref. 01A032D6

Wohnung in Muckendorf an der Donau, Tulln mit 32,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.154/m².

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€ 135.000€ 4.154/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 32,5 m²
Grundstücksfläche: 325 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 01A032D6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 135.000
Preis pro m²: € 4.154/m²

Beschreibung

Dieses charmante Ferien- bzw. Wochenendhaus wurde 1963 in der typischen Bauweise der Donau-Stromsiedlungen errichtet und ruht auf sechs Betonpfeilern rund zwei Meter über dem Grund - eine Bauart, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Auf kompakten rund 32 m² Wohnfläche (Gebäudegrundriss ca. 6,5 x 5,0 m) erwarten Sie: ein helles Wohn-/Schlafzimmer (ca. 15,75 m²) eine zusätzliche Kammer (ca. 6,25 m²) - ideal als Schlaf- oder Abstellraum eine praktische Kochnische ein Badezimmer eine vorgelagerte, überdachte Terrasse mit Blick zum Strom Das Häuschen präsentiert sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und lädt dazu ein, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - ein authentisches Stück Donau-Idylle mit viel Potenzial. Grund & Pacht: Grundstücksfläche ca. 325 m² (Pachtgrund der Gemeinde Muckendorf-Wipfing) Gegenstand des Kaufs ist das Gebäude (Superädifikat) auf gepachtetem Grund; das Grundstück selbst steht im Eigentum der Gemeinde. Pachtvertrag mit einer Laufzeit bis 31.12.2045 Pachtzins derzeit EUR 6,96/m² und Jahr, sohin EUR 2.262,00 pro Jahr zzgl. USt ganzjähriges Bewohnen laut Pachtvertrag zulässig Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Muckendorf an der Donau, 3426, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

21.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 379 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 67.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 564 / Monat

bei € 27.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.210

Grunderwerbsteuer € 4.725 + Grundbucheintragung € 1.485 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 32,5 m², € 135.000

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