2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 55,07 m², € 256.100

PRESTIGEWOHNUNG MIT BALKON IM ZENTRUM UND AN DER DONAULÄNDE IN LANGENLEBARN IM ERSTBEZUG

Langenlebarn-Oberaigen · 3425· Ref. CA99CD11

Wohnung in Langenlebarn-Oberaigen, Tulln mit 55,07 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.650/m².

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€ 256.100€ 4.650/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,07 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Referenznummer: CA99CD11

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 256.100
Preis pro m²: € 4.650/m²

Beschreibung

Einfach schnell auf den Tullner Hauptplatz auf einen Kaffee und Kuchen oder ein gemütlicher Spaziergang an der Donaulände, all das ist in wenigen Geh- und Fahrminuten möglich und bietet sehr hohe Lebensqualität, für viele ein Traum, welcher mit dieser Prestigewohnung wahr werden könnte. In einer der schönsten Wohnhausanlagen in Langenlebarn in bester und hochwertiger Bauqualität auf sehr hohem Qualitätsstandard unweit der Blumenstadt Tulln gut durchdacht errichtet, befindet sich diese tolle Prestigewohnung in allerbester Wohn- und Zentrumslage direkt an der Donaulände. Nun haben Sie die Möglichkeit exklusiv diese Traumwohnung im Erstbezug zu erwerben. Es gibt viele Parameter, welche für diese Wohlfühlwohnung sprechen, zum einen die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertigen Ausstattungsdetails samt Außenflächen. Die Balkonwohnung liegt im Obergeschoss und bietet neben einem Vorraum mit großzügigem Garderobenbereich, eine geräumige Wohnküche mit allen Anschlüssen samt dem Wohnsalon vorgelagertem Balkon in den ruhigen Innenhof für angenehme Stunden, ein gut dimensioniertes Schlafzimmer sowie ein vom Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss getrenntes WC. Beheizt wird die nach heutigem, hochwertigstem Standard errichtete Wohnhausanlage selbstverständlich sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Die Wohnung sowie die Einrichtungsgegenstände und Außenanlagen wurden soeben neu errichtet, es handelt sich um einen Erstbezug. Ausreichend Stauraum ist durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil sichergestellt, Parkmöglichkeiten finden Sie durch einen überdachten Stellplatz sowie in der näheren Umgebung. NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 27.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Langenlebarn-Oberaigen, 3425, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 128.050

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.070 / Monat

bei € 51.220 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.781

Grunderwerbsteuer € 8.964 + Grundbucheintragung € 2.817 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 55,07 m², € 256.100

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Beschreibung

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