3-Zimmer-Wohnung kaufen in Neunkirchen – 72,5 m², € 179.000

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und kompletter Möblierung in Neunkirchen

Neunkirchen · 2620· Ref. 01A047A3

Wohnung in Neunkirchen mit 72,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.469/m².

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€ 179.000€ 2.469/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,5 m²
Nutzfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1997
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A047A3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 179.000
Preis pro m²: € 2.469/m²

Beschreibung

In angenehmer Wohnlage von Neunkirchen gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² zum Verkauf. Eine Loggia mit 4,58 m² sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz im Freien ergänzen das Angebot. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Vorraum und Abstellraum ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Wohnung komplett möbliert inklusive Einbauküche (ablösefrei) verkauft wird. Damit eignet sich die Immobilie für Käufer, die ohne großen zusätzlichen Aufwand einziehen möchten, sowie für Anleger. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die wärmeren Tage gemütlich im Freien zu genießen. Die beiden weiteren Zimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Bad und WC sind voneinander getrennt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Fernwärme - Zentralheizung. Ein zusätzlicher Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Zusätzlich gehört ein PKW-Stellplatz im Freien zur Wohnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Neunkirchen, 2620, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

57.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Preis pro Zimmer

€ 59.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Neunkirchen (141 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 748 / Monat

bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.234

Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 34 / Monat

Energieklasse C (HWB 56 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 782 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.2 m² pro Zimmer

-49% ggü. Gebietsdurchschnitt (47.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Neunkirchen

Aktuell sind 84 Angebote für wohnungen in Neunkirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.295/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.469/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 95,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 84 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Neunkirchen – 72,5 m², € 179.000

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Beschreibung

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