3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 85 m², € 300.000
Wohnen im Grünen: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Maria Enzersdorf
Wohnung in Maria Enzersdorf, Mödling mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.529/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Saniert
- Referenznummer
- 019FCD40
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 300.000
- Preis pro m²
- € 3.529/m²
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Johannesstraße verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer hervorragend angebundenen Lage im Herzen von Maria Enzersdorf. Wer ein ruhiges Wohnumfeld, praktische Raumaufteilung und gute Infrastruktur schätzt, findet hier ein Zuhause mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer etablierten Wohnhausanlage Baujahr 1969 und ist südostseitig ausgerichtet. Dadurch präsentiert sie sich freundlich, hell und einladend. Ein besonderes Highlight ist die überdachte, ostseitige Loggia: der ideale Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Lesestunden oder kleine Auszeiten im Freien. Der klassische Grundriss überzeugt durch seine Alltagstauglichkeit. Vom geräumigen Vorraum aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen — ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf gut nutzbare Räume legen. Die Küche, das Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Auch Stauraum kommt nicht zu kurz: der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Schränke. Warmwasser und Heizung werden von der Fernwärme zur Verfügung gestellt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage. Die Wohnhausanlage bietet neben einem Fahrradraum noch einen Hauswirtschaftsraum zur gemeinsamen Nutzung an.
Energieausweis
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Johannesstraße 10, 2344, Mödling
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 614 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.181/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.529/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 614 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.181/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 316 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Adrian Koy
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