2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 62 m², € 249.000

Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon & Parkplatz in begehrter Lage von Guntramsdorf

Guntramsdorf · 2353· Ref. 8DE9E87F

Wohnung in Guntramsdorf, Mödling mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.016/m². Verfügbar ab 17.06.2026.

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€ 249.000€ 4.016/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1980
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 17.06.2026
Referenznummer: 8DE9E87F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 4.016/m²

Beschreibung

Objektnr: 1071798 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [entfernt] | Mail: [entfernt] Einziehen und wohlfühlen - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung nahe Ärztezentrum Diese charmante Eigentumswohnung in Guntramsdorf verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand - ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche bereits durchgeführte Verbesserungen 2026 am Gebäude und in der Wohnung: neue Fenster, neuer Balkon sowie eine erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz sorgen für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Wohnung bietet: * ca. 62 m² Wohnfläche * Helles Wohnzimmer * 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank * Separate Essküche * Badezimmer und WC getrennt * Neu gestaltete Loggia * Neue Fenster * Außenjalousien * 1 zugeordneter Parkplatz (Nr. 8) * Frisch ausgemalt - sofort bezugsbereit * Erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz * Photovoltaik am Dach als moderne Ergänzung ist in Gespräch * Kein Lift Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Das Ärztezentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition - diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Guntramsdorf. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.5 kWh/m²a

Lage

Guntramsdorf, 2353, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

46 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 62 m², € 249.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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