3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 69 m², € 199.000

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Loggia-Wohnung in guter Lage!

Maria Enzersdorf · 2344· Ref. FE4BCB99

Wohnung in Maria Enzersdorf, Mödling mit 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.884/m².

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€ 199.000€ 2.884/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69 m²
Nutzfläche: 10 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1972
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: FE4BCB99

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 2.884/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 69 m² große Wohnung zuzüglich einer ca. 10 m² großen Loggia in nachgefragter Wohnlage von Maria Enzersdorf . Die Marktgemeinde mit ca. 8.800 Einwohnern liegt an der südlichen Wiener Stadtgrenze und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten (öffentlichen) Verkehrsanbindung (Badener Bahn / Schnellbahn / Südostautobahn / Westautobahn). Das im Jahr 1972 errichtete, 12-stöckige Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Südstadt-Sporthalle bzw. zum Admira-Wacker-Stadion. Auch die Shopping City Süd ist nur "einen Steinwurf" entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist nordostseitig orientiert . Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 10 m² große, ostseitige Loggia . Von dort blickt man ins Grüne bzw. auf das Nebengebäude. Ein gewisser Geräuschpegel im Außenbereich ist durch den angrenzenden Straßenverkehr gegeben. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand , eine Küchenzeile ist aktuell nicht installiert. Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Gasheizung). Diesbezüglich wird von der Hausverwaltung aktuell eine monatliche Akontozahlung von EUR 92,31 vorgeschrieben. Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beläuft sich gegenwärtig auf EUR 256,15 und beinhaltet bereits die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer . Ein Kellerabteil ist zugeordnet . Nach aktueller Verfügbarkeit kann optional vor dem Haus ein fixer Pkw-Stellplatz um EUR 52,-/Monat von der Hausverwaltung angemietet werden. Die bestandsfreie Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus veräußert und könnte unmittelbar nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht übernommen werden. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 24.02.2021 beträgt 72,8 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,7.

Energieausweis

HWB: 72.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Maria Enzersdorf, 2344, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 66.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (186 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 69 m², € 199.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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