3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 79,01 m², € 298.000

PROVISIONSFREI!! Wohnen im Grünen und bestens angebunden an Wien | GRÜNBLICK in den ruhigen Innenhof | Süd-West-Loggia | inkl. Stellplatz

Guntramsdorf · 2353· Ref. 66D53E8C

Wohnung in Guntramsdorf, Mödling mit 79,01 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.772/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 298.000€ 3.772/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,01 m²
Nutzfläche: 84,19 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 66D53E8C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 298.000
Preis pro m²: € 3.772/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI!! Eine Kombination aus echter RUHELAGE mitten im Grünen und perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt - für Paare oder kleine Familien. Ein Ort, an dem sich Natur und Stadtleben perfekt verbinden. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen viel Platz zum Durchatmen und Raum für Ihre Ideen - ob Homeoffice mit Ausblick, gemütliches Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Hier gestalten Sie Ihren Alltag ganz nach Ihren Vorstellungen. Mit ein paar einfachen Handgriffen lässt sich die Wohnung ganz individuell an Ihre Wünsche anpassen. Ein echtes Herzstück ist die süd-westlich ausgerichtete Loggia in den ruhigen Innenhof (ca. 5 m²). Sie erweitert den Wohnraum nach draußen - perfekt für Frühstück im Morgenlicht oder Abende mit Freunden unter freiem Himmel. Ihr neues Zuhause im Detail: Eine großzügiger Wohnbereich ca. 23,76 m²: Ob großer Esstisch für lange Abende mit Freunden, gemütlicher Sofa-Chillbereich oder inspirierender Homeoffice-Spot - hier findet alles ganz selbstverständlich seinen Platz. Separate Küche ca. 7,70 m²: Die erst im Jahr 2019 komplett erneuerte Küche ist ideal nutzbar. Zwei Schlafzimmer ca. 13,76 m² und 12,80 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt durch einem Abstellraum (ca. 3,88 m²) der auch ideal als begehbarer Kleiderschrank benutzt werden kann. Ein Badezimmer ca. 5,58 m² : Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer einladenden Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Loggia (ca. 5,18 m²) : Ein wunderbarer Rückzugsort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen. KFZ-Stellplatz Nr. 5 Kellerabteil Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Guntramsdorf, 2353, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 99.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.245 / Monat

bei € 59.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.708

Grunderwerbsteuer € 10.430 + Grundbucheintragung € 3.278 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

103 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 79,01 m², € 298.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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