4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 90,13 m², € 375.000

Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia/Balkon & Garagenstellplatz

Mödling · 2340· Ref. 59BAC772

Wohnung in Mödling mit 90,13 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.161/m².

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€ 375.000€ 4.161/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90,13 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Referenznummer: 59BAC772

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 375.000
Preis pro m²: € 4.161/m²

Beschreibung

Moderne 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Balkon/Loggia & Tiefgarage - Top 09 Diese großzügige, ca. 90 m² große 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung in der Hyrtlstraße 22-24 überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der helle Wohn‑/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 5 m² großen Balkon/Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Einbauküche ist bereits vollständig integriert und fügt sich harmonisch an den Wohnraum. Drei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Dank der Neubauqualität profitieren Sie von effizienter Haustechnik, angenehmem Wohnkomfort und einem gepflegten Gesamtbild der Anlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inkludiert und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Nahversorgung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in Mödling schätzen. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten-aconto: EUR 233,33.- inkl. 10% Ust Rücklagen EUR 105,24.- Rückzahlung eines Sanierungsdarlehen für die Liegenschaft: EUR 247,49.- Diese Wohnung ist aktuell nicht am Personenlift der Liegenschaft beteiligt. Es ist möglich sich hier einzukaufen, die Kosten dafür betragen ca. EUR 7.000.-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 93.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.567 / Monat

bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.250

Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

170 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 90,13 m², € 375.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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