4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 91,09 m², € 349.900

Großzügige Einheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

Mödling · 2340· Ref. 00525E91

Wohnung in Mödling mit 91,09 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.841/m².

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€ 349.900€ 3.841/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91,09 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 00525E91

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.900
Preis pro m²: € 3.841/m²

Beschreibung

Diese ca. 91 m² große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses wird derzeit als Büro genutzt und bietet eine hervorragende Grundlage für die zukünftige Nutzung als Wohnung. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 91 m² Stockwerk: 1. Obergeschoss Räume: 4 Zimmer Aktuelle Nutzung: Büro Küche und Bad: derzeit nicht vorhanden Bodenbeläge: überwiegend Linoleum Heizung: Gas-Zentralheizung Zustand: sehr gepflegt Lichtverhältnisse: sehr gut Die Einheit verfügt über eine klassische, gut proportionierte Raumaufteilung mit vier separat begehbaren Zimmern . Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Dank der klaren Struktur ist sowohl eine familientaugliche Wohnung als auch ein repräsentativer Wohn-Arbeits-Mix gut vorstellbar. Küche sowie Bad/WC sind aktuell nicht ausgeführt und müssen für die Nutzung als Wohneinheit neu hergestellt werden. Die dafür notwendigen Flächen sind vorhanden und funktional gut integrierbar . Aus der Praxis lässt sich klar sagen: Genau diese Ausgangslage eröffnet Käufern maximale Gestaltungsfreiheit , ohne Kompromisse eingehen zu müssen - ein echter Mehrwert gegenüber bereits fix vorgegebenen Grundrissen. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage von Mödling . Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar . Die Anbindung an Wien sowie an das südliche Umland ist ausgezeichnet. Gerne erläutere ich Ihnen die Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und begleite Sie strukturiert und professionell durch die nächsten Schritte. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 297.1 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Neudorfer Straße, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 87.475

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.462 / Monat

bei € 69.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.096

Grunderwerbsteuer € 12.247 + Grundbucheintragung € 3.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

166 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 91,09 m², € 349.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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