2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 58,76 m², € 249.900

"Gartenwohnung zum Wohlfühlen!"

Mödling · 2340· Ref. 33F2A9C9

Wohnung in Mödling mit 58,76 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.253/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 249.900€ 4.253/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,76 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: 33F2A9C9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.900
Preis pro m²: € 4.253/m²

Beschreibung

"Ihr neues Zuhause in Mödling - frisch saniert, hochwertig ausgestattet, mit eigenem Garten!" Diese soeben komplett sanierte Erdgeschosswohnung in Mödling vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die Lebensqualität garantiert. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Terrassentür und treten direkt in Ihren eigenen, sonnigen Garten. Die Vögel zwitschern, die Abendsonne taucht alles in warmes Licht - und Sie wissen: Hier bin ich angekommen. Highlights auf einen Blick: ca. 58,76 m² Wohnfläche - perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung privater Garten mit ca. 36,01 m², begehbar direkt vom Wohnzimmer edle Materialien und moderne Ausstattungsdetails neues Badezimmer mit eleganter Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Toilette kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Durchdachte Raumaufteilung: Ein kleiner Vorraum empfängt Sie, die Küche wartet darauf eingerichtet und kulinarisch belebt zu werden, das Wohnzimmer öffnet sich in den Garten, das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Lage & Lebensgefühl in Mödling: Mödling ist nicht nur eine Stadt - es ist ein Lebensgefühl. Die malerische Altstadt, gemütliche Cafés, Boutiquen und der nahe Wienerwald schaffen die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität. Mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in kürzester Zeit in Wien - und genießen doch die Ruhe und Sicherheit einer charmanten Kleinstadt. Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Genießen. Hochwertig, modern, bezugsfertig. Kurz: alles was man sich wünschen kann! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Heim bei unserem Open House am 27.02.2026 (mit Einzelterminen!) präsentieren zu dürfen! Kaufpreis: EUR 249.900,- Heizkostenangaben leider nicht verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96 kWh/m²a

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 124.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.044 / Monat

bei € 49.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.496

Grunderwerbsteuer € 8.747 + Grundbucheintragung € 2.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

109 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 58,76 m², € 249.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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