3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 70 m², € 369.000

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz - absolute Ruhelage im Grünen - privat!

Maria Enzersdorf · 2344· Ref. 01A04330

Wohnung in Maria Enzersdorf, Mödling mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.271/m². Verfügbar ab 01.12.2026.

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€ 369.000€ 5.271/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.12.2026
Referenznummer: 01A04330

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 5.271/m²

Beschreibung

Ruhig. Hell. Grün. Und sofort zum Wohlfühlen. Zum Verkauf steht eine sehr helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit knapp über 70 m² Wohnfläche, einem ca. 5 m² großen Balkon, eigenem Tiefgaragenstellplatz im Gebäude und großzügigem Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und liegt besonders ruhig an einem grünen, verkehrsfreien Platz. Dadurch eignet sie sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Wohnung Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich mit Barhockern – perfekt für den schnellen Kaffee am Morgen oder ein gemeinsames Frühstück. Durch die Süd- und Westausrichtung ist die Wohnung wunderbar hell und bekommt über den Tag viel natürliches Licht. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, der sich wunderbar für einen Kaffee in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder ein Frühstück im Freien eignet. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch: • großzügiger Vorraum • kleiner Schrankraum / Abstellraum • großes, helles Wohnzimmer mit moderner Küche und Essbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Balkon Zur Wohnung gehören außerdem: • eigener Tiefgaragenstellplatz • geräumiges Kellerabteil • Waschküche im Haus • zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage • Rad- oder Kinderwagenabteil • großer Spielplatz und Fußballplatz am anderen Ende der Anlage Teilmöbliert: Neuwertige Einbauküche mit Küchenbar und 2 Barhockern, neuwertige Badezimmermöbel, maßgeschneiderter Schrankraum, Schrank im Zimmer 2

Energieausweis

Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Maria Enzersdorf, 2344, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 648 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 123.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (203 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.542 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.3 m² pro Zimmer

-17% ggü. Gebietsdurchschnitt (28 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

246 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Aktuell sind 658 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.128/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.271/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 658 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 70 m², € 369.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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