2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 50 m², € 200.000
helle 2 Zimmer- Balkon - Parkplatz
Wohnung in Mödling mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.000/m². Verfügbar ab 20.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 20.08.2026
- Referenznummer
- 0DDD0345
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 200.000
- Preis pro m²
- € 4.000/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock in einer 2019 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage in Mödling / Vorderbrühl (Brühlerstraße). Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, sonnige Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner Komplettküche (kein Kühlschrank). Das Schlafzimmer ist extra begehbar und bietet Ihnen Raum für erholsamen Schlaf. Der traumhafte Balkon gibt Raum zum Entspannen und Auftanken.. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus ist um 15.000,-- extra zu kaufen. (Gesamtpreis mit Wohnung 215.000,--) Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung. Es sind brandschutztechnische Mängel aufgetreten die nun saniert werden - dazu wurde ein Sanierungsdarlehen von 100.000,-- aufgenommen. Der Anteil dieser Wohnung ist ca. 6.000,--. Die monatliche rate ist schon angegeben (35,68). Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: * alles ist relativ neu * sehr gute Raumausnutzung * hochwertige Materialien * einzeln programmierbare Raumtemperatur * sensationelle Lage * toller Balkon * Parkplatz * Bus * Supermarkt Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung Ich freue mich auf Sie EiseleReal KG Stefan Bruckböck [entfernt] [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Brühler Straße 67a, 2340, Mödling
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 100.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 836 / Monat
bei € 40.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 615 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.169/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.000/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 615 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.169/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 316 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von EiseleReal
Von einem Makler angeboten