3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 70 m², € 449.000
exklusive Erdgeschoss-Gartenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling)
Wohnung in Brunn am Gebirge, Mödling mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.414/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 01A0109D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.000
- Preis pro m²
- € 6.414/m²
Beschreibung
Diese exklusive Erdgeschoss-Gartenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling) vereint das Beste aus zwei Welten: - die Privatsphäre eines Einfamilienhauses - und die Sicherheit einer modernen Wohnanlage Ihr Zugang erfolgt direkt über den eigenen Garten - kein Stiegenhaus, keine Einblicke, keine Kompromisse. Einfach ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Dank separatem Zugang, ideal auch für: Arztpraxis, Kanzlei, Büro Wohnen & Wohlfühlen Einladendes Entree: Heller Vorraum mit Platz für Garderobe Herzstück: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche - stilvoll integriert Ruhezonen: Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer für maximale Erholung Wellnessbad: Elegantes Bad mit Dusche, WC & Bidet Durchdacht: Abstellraum & hochwertige Schiebetüren für optimale Raumnutzung ZWEI GÄRTEN. ZWEI TERRASSEN. EIN LEBENSGEFÜHL. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Innen- und Außenbereich: Frühstück in der Morgensonne Entspannen am Abend auf der zweiten Terrasse AUSSTATTUNG & EXTRAS Parkettboden & moderne Designfliesen Maßgefertigte Küche inkl. Geräte Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Elektrische Beschattung Insektenschutz Lift im Haus Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz: Kaufpreis zzgl. 20.000 EUR Privater Zugang, Gartenidylle, hochwertige Ausstattung Lage TOP-LAGE: BRUNN AM GEBIRGE (BEZIRK MÖDLING) Eine der begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland: Natur & Freizeit: Weinberge, Spazierwege & Heurige direkt vor der Tür Lidl, BILLA, Hofer in wenigen Minuten erreichbar Kindergärten & Schulen im direkten Umfeld Schnell in Wien - ideal für Pendler Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.5 kWh/m²a
Lage
Brunn am Gebirge, 2345, Mödling
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 615 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.157/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.414/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 615 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.157/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 316 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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